A hosszútávú vagy a rövidtávú lakáskiadást válasszam? - Érvek pro és kontra
![living-room-1835923_1920.jpg](https://timteam.hu/uploads/living-room-1835923_1920.jpg)
Örök dilemmája ez az ingatlantulajdonosoknak. Kisebb energiaráfordítással, havi fix jövedelemhez jutni, vagy szezonális jelleggel, intenzívebb munkavégzés mellett esetleg nagyobb nyereséget generálni?
Milyen tényezőket kell figyelembe venni?
Piaci környezet:
- Mire van kereslet az adott desztinációban?
- Milyen áron / feltételekkel lehet az ingatlant értékesíteni?
- Milyen időszakban lehet az ingatlant értékesíteni?
- Milyen célcsoportnak lehet az ingatlant értékesíteni?
Üzemeltetés és értékesítés:
- Mennyi idő áll rendelkezésünkre, az értékesítésre és üzemeltetésre?
- Melyik tevékenység lebonyolítására van saját kapacitás, vagy áll rendelkezésre személyzet?
- Mennyi bevételt szeretnénk realizálni?
A fent felsoroltakat érdemes végiggondolni, mielőtt komolyabb beruházást kezdeményeznénk az ingatlanon.
A földrajzi elhelyezkedés, mint befolyásoló tényező:
Evidensnek tűnhet, hogy például egy egyetemi városban a hosszútávú lakáskiadás a leginkább bevett gyakorlat, míg egy fürdővárosban a rövidtávú lakáskiadást választják. Ezek mellett érdemes még figyelembe venni, hogy adott településen milyen a gazdasági, ipari helyzet, vonz-e ez esetleg komolyabb közönséget valamelyik piacra.
Az erőforrás, mint befolyásoló tényező:
Abban a szerencsés helyzetben, ha a kereslet lehetővé teszi, hogy a tulajdonos több lehetőség közül is választhat, mivel az adott településen mind turisztikai, mind pedig lakhatási igény jelentkezik, akkor mindenképpen a rendelkezésre álló munkaidőt, valamint az egyes tevékenységekhez szükséges infrastruktúrát szükséges mérlegelni. Meg kell vizsgálni, hogy állandó munka mellett van-e elég szabadidő egy rövidtávú kiadást üzemeltetni, van-e ehhez megfelelő infrastrukturális háttér. Így például ha csak arra van idő, hogy a vendégekkel való kapcsolattartást menedzseljük, akkor áll-e rendelkezésre takarító személyzet, karbantartók, illetve milyen módon lehet megoldani a mosatást, hogy csak néhány példát említsünk.
A hosszútávú lakáskiadás ezzel ellentétben a havi egy elszámolást tekintve nem igényel túlzott időráfordítást, akár munka mellett is végezhető.
Segítünk, hogy melyik megoldást válassza!